Terreno
Terreno
Terreno ZUD 2 — uso residencial, comercial ou institucional. Coeficiente de aproveitamento 2,55 e taxa de ocupação de 70%. Estudo conceitual preliminar já disponível.
Área de Preservação Permanente (APP): a CIUS da Prefeitura de Mauá aponta a incidência de uma APP de 30 metros ao longo de um curso d'água que atravessa parte do terreno — faixa não-edificável por lei. Descontando essa área do total de 6.924,90m², a área líquida estimada útil é de aproximadamente 5.241m² (76% do total). Essa estimativa foi feita visualmente a partir da CIUS e está sujeita a confirmação por levantamento planialtimétrico georreferenciado.
Esquema ilustrativo do formato do lote: testada estreita de 5m que se alarga progressivamente ao longo da profundidade, totalizando 6.924,90m² de área bruta (antes do desconto da APP). Medidas aproximadas — consulte a matrícula para o memorial descritivo completo.
Situação jurídica: pendência anterior já foi resolvida — o proprietário atual está plenamente legitimado para a venda, com análise confirmada por assessoria jurídica especializada.
6.924,90m² de área total (área líquida estimada de ~5.241m² descontada a APP) permitem projetos de maior porte — desde empreendimentos residenciais até uso comercial ou institucional.
Uso misto permitido, com coeficiente de aproveitamento 2,55 e taxa de ocupação de 70% — bom potencial construtivo.
Já existe um estudo conceitual preliminar do terreno, agilizando a análise de viabilidade para o comprador interessado.
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