Galpão · Venda
Galpão · Venda
Fale direto com o corretor responsável pelo imóvel. Resposta rápida, sem intermediários.
Atendimento direto com o corretor responsávelGalpão comercial/industrial leve à venda na Avenida Queirós dos Santos, uma das vias mais movimentadas e integradas de Santo André. Preço altamente competitivo frente ao mercado da região (R$ 3.466/m²), com potencial de locação estimado em R$ 19.000/mês (R$ 33/m², média conservadora praticada na região) — resultando em um Cap Rate estimado de 11,4% ao ano, patamar significativamente acima da média histórica de fundos imobiliários de tijolo e imóveis comerciais tradicionais (7% a 8,5% a.a.). Amplo vão livre com pé-direito duplo e mezanino, fácil adaptação para layout industrial, escritórios ou armazenamento verticalizado.
Com potencial de locação estimado em R$ 19.000/mês (R$ 33/m², média conservadora da região) sobre um valor de aquisição de R$ 2.000.000, o retorno anual projetado de 11,4% supera com folga a faixa histórica de 7% a 8,5% a.a. de fundos imobiliários de tijolo e imóveis comerciais tradicionais — um diferencial real de rentabilidade para quem busca alocar capital em ativo físico.
R$ 3.466/m² de área construída é um valor competitivo frente ao praticado na região para galpões comerciais/industriais — o que reduz o capital inicial necessário e reforça a margem de segurança do investimento mesmo em cenários mais conservadores de locação.
Situado na Avenida Queirós dos Santos, com alta exposição visual e fácil acesso à Estação Santo André da CPTM, à Avenida Artur de Queirós, à Avenida dos Estados e às principais vias do ABC e da Grande São Paulo — fatores que tendem a manter a taxa de ocupação alta e sustentar o valor de locação ao longo do tempo.
