Pinheiros · São Paulo

933 m², já alugado, renda de R$ 35 mil/mês

Valor (venda)

R$ 8.000.000

Ref. IM25126 · R$ 8.575/m² · Valor sujeito a alteração

Renda atual: R$ 35.000/mês · Contrato até 05/2030 · Cap rate ~5,25% a.a.

Fachada do prédio comercial em Pinheiros, São Paulo

FACHADA CORPORATIVA · RUA GALENO DE ALMEIDA

Pavimento com pé-direito duplo e mezanino

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Atendimento direto com o corretor responsável

Prédio comercial de construção moderna (2011), fachada corporativa de forte impacto visual, com renda garantida por contrato de locação de 60 meses (até 05/2030). Pé-direito duplo, mezanino, terraço e infraestrutura técnica de alto padrão. Próximo às estações de metrô Sumaré, Clínicas e Oscar Freire.

Por que este imóvel

Renda estável em uma das regiões mais valorizadas de SP

Renda desde o primeiro dia

Locação vigente com contrato de 60 meses (até maio de 2030), reajuste anual pelo IPCA e transferência do fluxo de aluguel logo após a escritura.

Vacância praticamente zero

Pinheiros tem uma das menores taxas de vacância corporativa de São Paulo, reduzindo o risco de o imóvel ficar desalugado no futuro.

Construção de alto padrão

Edificação de 2011 com fachada corporativa de forte impacto visual, pavimentos em vão livre e infraestrutura técnica pronta para grandes operações.

Ficha técnica

933 m², 3 pavimentos, ativo de renda consolidado

Área construída

932,98 m²

Área coberta

597,36 m²

Área descoberta

335,62 m² (jardim + cobertura)

Terreno

400 m²

Pavimentos

Banheiros

Garagens

3 vagas

Ano de construção

2011

Renda atual

R$ 35.000/mês

Contrato

60 meses (até 05/2030)

Cap rate estimado

~5,25% a.a.

Reajuste

IPCA (anual)

IPTU

R$ 54.100,00

Financiamento

Aceita

Referência

IM25126